Știrile legate de evoluția prețurilor imobiliare sunt mereu la mare căutare. Adesea au titluri bombastice: fie prețurile urmează să se prăbușească, fie urmează să explodeze. Și de multe ori, în publicații diferite, le regăsim pe amândouă în același timp.
Practic, indiferent care sunt credințele și convingerile fiecăruia, toată lumea găsește un articol care să le confirme impresia deja formată. În funcție de perspectivă, în același timp prețurile sunt prea mari sau prea mici, musai vor crește sau vor scădea. Cel puțin pentru cei care sunt doar observatori ai procesului, fără să fie interesați de a vinde sau cumpăra ceva.
Prețul corect e diferit
- Există articole
pentru toate convingerile
– prețuri prea mari/mici
– prețuri vor crește/scădea
În schimb, cei care sunt interesați de tranzacții, nu au „luxul” de a se lua după titluri pentru că se confruntă cu realitatea. Cumpărătorii caută apartamente, case, terenuri în funcție de nevoi și buget. Vânzătorii caută clienți pentru proprietățile lor. Cele două părți negociază și astfel rezultă prețul de achiziție.
Prețul corect e diferit
Cei interesați de tranzacții
- Se confruntă cu realitatea
- Cumpărătorii caută proprietăți
- Vânzătorii caută clienți
- Părțile negociază
=> prețul final de achiziție
Acest preț variază în funcție de puterea de cumpărare, criteriile de achiziție, cât timp au la dispoziție pentru a finaliza tranzacția, opțiunile de finanțare ale fiecăruia, gradul de compatibilitate între cerere și ofertă. Iar lista continuă.
Prețul corect e diferit
Variază în funcție de
- Putere de cumpărare
- Criterii de achiziție
- Timp avut la dispoziție
- Opțiuni finanțare
- Compatibilitate cerere-ofertă
Indiferent de contextul fiecăruia și titlurile din spațiul public, piața a consemnat creșteri continue în anii din urmă. Un studiu recent relevă că nivelul de accesibilitate al achiziţionării unui apartament de 70mp în Bucureşti este printre cele mai ridicate – atât la nivel naţional, cât şi european. Deci, măcar din această perspectivă, mai există loc de creștere.
Prețul corect e diferit
Realitatea – studiu recent
- Creșteri continue în ultimii ani
- Accesibilitate crescută pentru achiziție
apartament 70 mp în București
cf. studiu recent
(Cushman & Wakefield Echinox)
În București ai nevoie de doar de 96 de salarii medii nete lunare pentru un astfel de apartament. În Bruxelles ai nevoie de 84, în Sofia de 94 salarii. Însă și în interiorul țării, lucrurile variază foarte mult. De exemplu, la Cluj – Napoca sunt necesare 158 salarii.
Prețul corect e diferit
Studiu recent – Apartament 70 mp
- București = 96,2 salarii medii nete lunare
- Bruxelles = 84,2 salarii medii nete lunare
- Sofia = 94,3 salarii medii nete lunare
- Cluj-Napoca = 158,2 salarii medii nete lunare
(sursa: Studiu Cushman & Wakefield Echinox)
La polul opus se situează metropole precum Londra, Munchen, Paris sau Zurich unde sunt necesare peste 200 de salarii medii nete din respectivele locaţii. Prin urmare, raportându-ne la restul Europei, nu doar că prețurile nu au de ce să se „prăbușească”, dar este chiar loc de creștere în România.
Prețul corect e diferit
Studiu recent – Apartament 70 mp
- Londra, Munchen, Paris sau Zurich
= 200+ salarii medii nete lunare
=> loc de creștere în România(sursa: Studiu Cushman & Wakefield Echinox)
Consider că ambele extreme sunt nerealiste. Prețurile nici nu vor exploda, nici nu se vor prăbuși. Fiecare tranzacție este marcată de contextul particular. Nu procedăm toți la fel, nu avem aceleași criterii, nici aceleași bugete, nici același moment în viață și motivații diferite pentru implicarea în tranzacție. Fiecăruia i se potrivește altceva.
Prețul corect e diferit
Realitatea
- Prețurile nici nu vor exploda
nici nu se vor prăbuși - Fiecare achiziție este unică
- Prețul corect este diferit pentru fiecare
Prin urmare, fiecare dintre noi, să cearnă din noianul de informații contradictorii doar acele date care susțin decizia optimă pentru sine. Ne oprim aici pentru astăzi. În ediția viitoare revenim cu noi teme veridice. Până atunci, ținem legătura pe pagina Adrian Vascu de pe Facebook, Youtube și în aplicațiile mobile din Google Play și Apple Store. Vă doresc multă sănătate!
—
Recente:
- Revizuirea procedurii de expropriere
- Impozitarea clădirilor în 2024
- Promisiunea digitalizării fiscale
—
Despre Educație:
- Educația viitorului
- Educația – marele egalizator de oportunități
- Planificarea inovației din viitor
- Învățăm să învățăm mereu
- Despre o altfel de educație
—
Provocările prezentului:
- Despre a fi autentic
- Antrenamentul perseverenței
- Pericolul recompenselor imediate
- Echilibrul meritocrației
- Puțin bine nu e bun. Meritocrația la Stat
- Ecuația meritocrației
- Cum ne pierdem sau câștigăm viitorul
- Mediu neprietenos antreprenorilor
—
Leadership:
- Omul – ființă socială
- Cea mai bună utilizare a oamenilor
- Majoritatea tăcută
- Împăratul este gol
- Salvarea este în unitate
- Unii și alții. În gardă sau în gard.
- Omul (ne)potrivit la locul (ne)potrivit
- Gândirea tribală
- Puterea consensului
- Comparația. Invidie sau Inspirație
- Echilibrul si dezechilibrul
- Clepsidra vieților noastre