Dacă în episodul precedent am vorbit despre persoanele fizice, astăzi vom vorbi despre cum s-a schimbat impozitarea clădirilor pentru persoanele juridice în 2026. Având în vedere că acestea oricum erau aliniate mai realist la valorile de piață, schimbările sunt mai atenuate.
Și în cazul companiilor, impozitul este calculat tot prin înmulțirea valorii impozabile cu nivelul cotei de impozitare. Numai că valoarea impozabilă este determinată printr-un raport de evaluare ce trebuie făcut și depus autorităților locale la fiecare 5 ani. Dacă firmele nu-l depun, li se va calcula impozitul la o cotă de impozitare penalizatoare de 5%.
Impozite clădiri PJ
Calcul impozit
- Impozit = (valoarea impozabilă) x (cota de impozitare)
- Valoarea impozabilă
= pe baza raportului de evaluare
depus la fiecare 5 ani
nedepunerea = cotă impozitare penalizatoare = 5% - Cota de impozitare
= stabilită ca interval min-max prin Lege
(interval diferit – rezidențiale/nerezidențiale)
= valoare punctuală decisă de Consiliile Locale
În fiecare lună octombrie Primăriile sunt obligate să notifice companiile care trebuie să depună un nou raport de evaluare pentru stabilirea impozitelor datorate în anul următor, raport ce identifică valoarea clădirilor la 31 decembrie al anului anterior. Dacă Primăria nu a făcut notificarea, nu poate aplica cota de impozitare penalizatoare. Unele Primării pot emite inițial decizii de impunere plecând de la premiza că nu vor primi raportul de evaluare. Însă, odată cu recepția acestuia, vor recalcula sumele datorate.
Impozite clădiri PJ
Raportul de Evaluare
- Primăriile sunt obligate să notifice firmele
în fiecare octombrie
obligația depunerii raportului (valoarea la 31.12) - Nu notifică, nu pot aplica cota penalizatoare
- Dacă se emit decizii pe ipoteza nedepunerii
vor fi recalculate odată cu primirea raportului
Conform formei inițiale a Legii din august 2025, urma să dispară categoria clădirilor rezidențiale, orice clădire aparținând unei persoane juridice fiind considerată din start nerezidențială – indiferent de modul de utilizare. Ceea ce ar fi putut duce la o creștere de cel puțin 5 ori a impozitului. Însă, prin ordonanța publicată în 17 decembrie anul trecut, s-a amânat aplicarea acestei măsuri până în 01.01.2027.
Impozite clădiri PJ
Eliminarea clădirilor „rezidențiale”
- Conform versiunii Legii din august
toate clădirile aparținând PJ
= clădiri nerezidențiale
=> o creștere x 5 ori a impozitelor - Ordonanța publicată în decembrie
= amânarea până în 01.01.2027
Tot conform formei inițiale, urma să fie eliminată cota de impozitare fixă de 0,4% pentru clădirile agricole, indiferent că sunt deținute de persoane fizice sau juridice. În acea formă a legii, dacă nu se mai făcea distincția între clădiri agricole și alte clădiri nerezidențiale, și cotele de anul trecut nu pot fi micșorate, pentru clădirile agricole urma o creștere a impozitelor de minim 2,5 ori. Însă, prin ordonanța din decembrie, s-a amânat și aplicarea acestei măsuri tot pentru 01.01.2027.
Impozite clădiri PJ
Eliminarea clădirilor „agricole”
- Conform versiunii Legii din august
clădirile agricole = clădiri nerezidențiale
=> renunțarea la cota de impozitare fixă = 0,4%
=> o creștere x 2,5 ori a impozitelor - Ordonanța publicată în decembrie
= amânarea până în 01.01.2027
Poate vă întrebați de ce sunt mai puține schimbări la firme față de cele suportate de oameni. Ei bine, pentru că modificarea începută în 2022 a avut în vedere doar proprietățile rezidențiale, majoritatea aparținând persoanelor fizice, pentru care, teoretic, există soluții de a stabili valorile impozabile prin metode statistice și modele automate de evaluare. Motivul principal al întârzierii l-a constituit lipsa bazelor de date cu prețuri de tranzacționare care să fie suportul ecuațiilor de regresie multiplă.
Impozite clădiri
Schimbări PF vs PJ
- Scopul schimbărilor legislative (începute în 2022):
valoarea impozabilă = ~ valoarea de piață
– PJ = stabilită prin rapoarte de evaluare
– PF = necorelată cu realitățile pieței
– vizate pentru a fi obținute prin
metode statistice + modele automate de evaluare
– Blocaj: lipsa bazelor de date cu prețurile tranzacționate
Nu există infailibilitatea unui asemenea sistem. De aceea pașii realizati în anul 2025 au apropiat rezultatele de cele care ar fi fost obținute în ipoteza, doar teoretică, de a fi implementat complet un model național de stabilire automată a valorilor impozabile. De aceea nu cred că în 2027 va exista „loc” de o creștere suplimentară a impozitului pe locuințe.
Impozite clădiri
Modele automate
- Nu există un sistem/algoritm perfect
- Formula actuală
– rezolvă problema aproximării valorii de piață
(cu rezultate similare unui sistem automatizat)
– nu necesită noi programe, date, competențe
(pe care nu le avem + nici timp/bani)
Însă partea esențială a poveștii este cu totul alta: au învățat administrațiile locale cum să crească semnificativ calitatea vieții, mediului de afaceri și serviciilor publice? Pentru un produs slab și cel mai mic preț este prea mare. Însă pentru un produs premium simțim că-și merită banii chiar și atunci când facem eforturi mari să-l plătim. Iar această creștere semnificativă a taxelor tocmai a pornit cronometrul reformelor reale, palpabile și majore la nivel local.
Creșterea impozitelor locale
Întrebarea cea mai importantă
- Au învățat administrațiile locale
cum să crească semnificativ
calitatea vieții, mediului de afaceri, serviciilor publice? - Produs slab = și cel mai mic preț este prea maree
- Produs premium = merită banii chiar și când plata necesită eforturi mari
Și poate pe viitor vom învăța să nu ne mai ascundem după deget spunând că nivelul crescut al impozitelor este rezultatul unui algoritm, ci să recunoaștem că am căutat un algoritm pentru a crește impozitele. Doar să facem cu acești bani extra ceea ce trebuie.