Preambul
Modificarile propuse ale codului fiscal, la acest capitol, reprezinta o etapa tranzitorie inspre stabilirea valorii impozabile ca fiind valoarea de piata a proprietatii
Se impoziteaza in continuare distinct cladirea si terenul si nu se impoziteaza in ansamblu proprietatea imobiliara (cladire plus teren). Ramanem asadar la impozitul pe cladiri.
Cum se va finaliza tranzitia vom discuta peste un an.
Cum arata noua modificare (presupunand ca pachetul de masuri va trece prin toate etapele legislative)
Cladiri rezidentiale – Persoane Fizice
Valoarea impozabila calculata este tot de catre primarii dar cu niste valori ajustate ale algoritmului din art 457 cod fiscal. Ce era baza 1000 lei/mp in 2016 (1 ian) a devenit 2677 lei/mp (1 ian 2026). Cresterea corecta se calculeaza avand in vedere ca baza de 1000 lei a fost indexata pana in anul 2025 cu rata inflatiei.
Cota de impozitare se selecteaza de catre UAT-uri din acelasi interval de cote prevazute in CF (0,08 -0,2%) cu mentiunea ca noua prevedere legislativa nu permite adoptarea unei cote mai reduse decat cea de anul trecut. Astfel, cresterea bazei de impozitare va conduce automat la cresterea impozitului.
Baza de impozitare creste si pentru apartamentele mai vechi si pentru cele intr-un bloc cu mai mult de trei niveluri si 8 apartamente. S-au eliminat reducerile anterioare.
Cladiri nerezidentiale – persoane fizice
Se mentine sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare.
Cota de impozitare se selecteaza de catre UAT-uri din acelasi interval de cote prevazute in CF (0,2 – 1,3%) cu mentiunea ca noua prevedere legislativa nu permite adoptarea unei cote mai reduse decat cea de anul trecut.
S-a eliminat cota de impozitare fixa de 0,4% pentru cladirile agricole. Daca nu se mai face distinctie intre cladiri agricole si alte cladiri nerezidentiale, si cotele de anul trecut nu pot fi micsorate, pentru cladirile agricole va urma o crestere a impozitelor de minim 2 ori.
Cladiri rezidentiale – persoane juridice
A fost eliminata aceasta categorie de cladiri. Astfel toate cladirile aflate in patrimoniul unei firme sunt considerate nerezidentiale si vor fi tratate ca atare, atat prin stabilirea valorilor impozabile (evaluatorii aplica standardele in vigoare si nu algoritmul din articolul 457 CF) cat si prin cotele de impozitare.
Cladiri nerezidentiale – persoane juridice
Se mentine sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare.
Cota de impozitare se selecteaza de catre UAT-uri din acelasi interval de cote prevazute in CF (0,2 – 1,3%) cu mentiunea ca noua prevedere legislativa nu permite adoptarea unei cote mai reduse decat cea de anul trecut.
S-a eliminat cota de impozitare fixa de 0,4% pentru cladirile agricole. Daca nu se mai face distinctie intre cladiri agricole si alte cladiri nerezidentiale, si cotele de anul trecut nu pot fi micsorate, pentru cladirile agricole va urma o crestere a impozitelor de minim 2 ori.
Cladiri mixte
Pentru persoane fizice se mentine sistemul actual de calcul al impozitelor.
Pentru persoane juridice nu mai exista notiunea de cladire mixta pentru ca s-a eliminat categoria de impozitare cladiri rezidentiale persoane juridice.
Concluzie:
Cresc impozitele pentru toate locuintele diferit in functie de vechime si tipul cladirii (vezi exemplele de mai jos). De min 1.88 ori. Maxim cca de 3 ori.
Cresc impozitele pe cladirile rezidentiale apartinand persoanelor juridice.
Cresc impozitele pe cladirile agricole.
Exemple
- Ptr apartamentele sub 30 de ani vechime in blocuri sub trei niveluri si mai putin de 8 apartamente impozitul poate creste de cca 1,8 ori.
- Ptr apartamentele peste 30 de ani vechime in bloc de peste trei niveluri si peste 8 apartamente impozitul poate creste de cca 2,3 ori.
- Ptr apartamentele peste 50 de ani vechime in bloc de peste trei niveluri si 8 apartamente impozitul poate creste de cca 3 ori.
- Ptr cladirile rezidentiale apartinand persoanelor juridice impozitul poate creste de cca 5 ori (prin mutarea cotei de la 0,2 la 1 la suta)
- Ptr cladirile agricole indiferent de proprietar impozitul poate creste de cca 2,5 ori.