Impozitarea clădirilor a fost și anul acesta un subiect mult dezbătut în spațiul public. În căutarea de noi surse pentru creșterea banilor colectați la Bugetul de stat, este una dintre temele care revin mereu în atenția autorităților centrale și locale în confruntarea cu deficitul bugetar.
După tot zbuciumul din acești ani, în realitate nu s-a modificat mai nimic în ceea ce privește impozitarea clădirilor. Astfel, regulile de până acum au rămas cam aceleași. Fie pentru că reacția publicului a fost nefavorabilă în contextul proximității de cel mai aglomerat an electoral. Fie pentru că se înțelege prea puțin cum funcționează în prezent evaluarea și impozitarea în consecință a clădirilor în România. Fie pentru că nimeni din clasa politică nu-și asumă o creștere semnificativă de impozite pe proprietate.
Impozitarea clădirilor (2024)
Pe scurt:
- Multe discuții
- Puține schimbări
Se recapitulăm ce este actual în prezent. În continuare se impozitează distinct clădirile față de teren. Intenția este ca, în viitor, să se treacă la impozitarea proprietății imobiliare în ansamblul ei. Însă pentru a ajunge acolo sunt necesare mai multe modificări ample în sistemul actual.
Impozitarea clădirilor (2024)
Rămâne la fel:
- Impozitare distinctă: clădiri și teren
- Pe viitor se poate schimba
însă este un proces complex și lung
Impozitul pe clădiri rezultă din înmulțirea dintre cota de impozitare și valoarea impozabilă. Prima, cota, se stabilește de către consiliul local. Iar a doua, valoarea, după caz, fie primăriile stabilesc valorile pentru clădirile rezidențiale sau rezultă din rapoartele de evaluare. Mai exact, pentru clădirile rezidențiale primăriile stabilesc valoarea impozabilă. În cazul clădirilor nerezidențiale valoarea impozabilă este stabilită prin rapoarte de evaluare realizate o dată la 5 ani de către evaluatori autorizați ANEVAR.
Impozitarea clădirilor (2024)
Formulă calcul:
- Impozit = cota de impozitare x
valoarea impozabilă - Cota de impozitare = stabilită de primării â
- Valoarea impozabilă =
– clădiri rezidențiale: consiliul local
– clădiri nerezidențiale: rapoarte de evaluare (5 ani)
Începand din acest an, în mod normal, în toate deciziile de impunere transmise de primării ar trebui să găsim valoarea impozabilă a caselor noastre. Acest lucru nu se întâmpla până acum la nivel generalizat. Rămâne să vedem dacă toate primăriile vor reuși să îndeplinească această nouă cerință.
Impozitarea clădirilor (2024)
Element nou:
- Toate deciziile de impunere
vor preciza valoarea impozabilă
(calculată de primării)
După toate discuțiile legate de impozitul pe proprietate începute în anul 2022 prin binecunoscuta OG 16 nu s-a concretizat nicio modificare în sistemul actual de impozitare. Este în lucru o metodologie la care lucrează specialiști din Banca Mondială pentru a propune României un model automat de evaluare care să genereze pe viitor valorile impozabile. Drumul este însa lung până va fi implementat un sistem național funcțional.
Impozitarea clădirilor (2024)
OG 16/2022:
- Nicio modificare momentan
- Specialiștii Băncii Mondiale
lucrează la o propunere
model automat de evaluare
pentru valorile impoziabile
Singura noutate discutată și răsdiscutată, a fost celebrul „impozit pe casele cu valoare de peste 500.000 de euro”. Într-un final s-a limitat la a fi inventat un nou tip de impozit pe proprietățile cu valoare mare. Valoare care, așa cum spuneam mai devreme, este calculată de primării. Însă impozitul este încasat la Bugetul de stat, nu cel local.
Impozitarea clădirilor (2024)
Noul impozit pe „case scumpe”:
- Plafon = 2,5 mil RON / 500 mii EUR
- Valoare impozabilă calculată de primării
- Impozit încasat la Bugetul de stat
Acest nou impozit nu este legat de impozitul pe clădiri și este datorat de persoanele fizice ale căror valori impozabile aferente fiecărui imobil calculat individual depășesc suma de 2,5 milioane de lei. Noul impozit aplică o cotă de impozitare de 0,3% pe diferența care depășește acest prag valoric. Însă astfel de cazuri sunt extrem de rare, prin urmare contribuția la Bugetul de stat va fi neglijabilă. Măcar ne-am ales cu faptul că vom afla toți care ne sunt valorile impozabile ale clădirilor conform calculelor făcute de primării.
Impozitarea clădirilor (2024)
Noul impozit pe „case scumpe”:
- Persoane fizice
- Clădiri peste 2,5 mil. RON
- Cotă de impozitare = 0,3%
- Aplicată diferenței care depășește plafonul
- Cazuri rare
- Contribuție neglijabilă la Bugetul de stat
Pentru 2024, persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale și nu le-au evaluat în ultimii 5 ani, să își realizeze acest raport de evaluare pentru a nu plăti o cotă majorată de impozitare.
Impozitarea clădirilor (2024)
Caz 1 – NEREZIDENȚIALE
- Persoane fizice
- Clădiri nerezidențiale
- Raport de evaluare la fiecare 5 ani
- Fără raport = cotă majorată de impozitare
Persoanele fizice care dețin clădiri cu utilizare mixtă nu este necesar să mai realizeze raport de evaluare. Primăria va calcula valoarea impozabilă iar contribuabilul, persoana fizică, poate să declare doar cotele procentuale din imobil utilizate în scop rezidențial și nerezidențial.
Impozitarea clădirilor (2024)
Caz 2 – MIXTE
- Persoane fizice
- Clădiri cu utilizare mixtă
- Nu mai este necesar raport de evaluare
- Se pot declara cote procentuale
scop rezidențial vs. nerezidențial
Dincolo de impozitarea clădirilor în 2024, nevoia reformei rămâne. Iar România are mulți profesioniști în domeniu care înțeleg sistemul actual și cum poate fi acesta îmbunătățit pentru toate părțile implicate. Ne oprim aici pentru astăzi. În ediția viitoare revenim cu noi teme veridice. Până atunci, ținem legătura pe pagina Adrian Vascu de pe Facebook, Youtube și în aplicațiile mobile din Google Play și Apple Store. Vă doresc multă sănătate!
—