Veridice 243 – Realitatea pieței imobiliare din România

Economia românească se resimte după 2-3 ani tensionați în care am dezbătut în spațiul public tot felul de crize, una dintre cele mai populare fiind „criza imobiliară”.

Dacă ne uităm la evoluția prețurilor cerute în principalele orașe din România, observăm că doar Cluj-Napoca a depășit nivelul atins în 2008 iar Timișoara este la doar 72 euro de vârful care a precedat criza.

În schimb Brașov, Constanța și București încă sunt departe de maximele atinse în 2008.

Imobiliare – Prețuri Cerute | 2019 vs 2008

Cluj-Napoca: + 83 euro / mp
București: – 980 euro / mp
Brașov: – 315 euro / mp
Constanța: – 430 euro / mp
Timișoara – 72 euro / mp
Sursa: imobiliare.ro (03. 2008 vs 06.2019)

Luând ca reper Sectorul 2 din București, un studiu recent arată că în primul trimestru din 2019, deși numărul și valoarea tranzacțiilor a scăzut față de anul trecut, prețul pe metru pătrat a crescut.

Imobiliare – Prețuri Tranzacționate | T1 2019 vs T1 2018

Număr: – 10%
Valoare: – 16,8%
Preț/mp: + 4,46%
Sursa: imobiliare.ro, Sector 2, București

Per total și la nivel național putem observa cel mult o încetinire a creșterii pretențiilor vânzătorilor, nicidecum o scădere.

Nivelul prețurilor cerute a crescut anul trecut cu peste 5% și cu 0,8% în primul trimestru al anului curent.

Imobiliare – Prețuri Cerute

T1 2019: + 0,8%
2018: + 5,3%
2017: + 9,1%
2016: + 12,4%
Sursa: analizeimobiliare.ro

Pentru context, creșterea prețurilor tranzacționate în România depășește de ceva vreme media europeană cu peste 1pp.

Imobiliare – Prețuri Tranzacționate | T4 2018

UE: + 4,2%
RO: + 5,3%
Sursa: INS, EUROSTAT

Una dintre explicații este faptul că în România ne confruntăm cu cea mai mare rată a locuințelor supraaglomerate.

Locuințe Supraaglomerate

UE: 16,6%
RO: 48,4%
Cipru, Malta, Irlanda, Belgia, Olanda: sub 5%
Sursa: EUROSTAT, 2016

(carton 6) Oricum, statistic suntem o nație de proprietari, deținând recordul absolut în Uniune la acest capitol.

Locuințe Proprietate Personală

UE: 69,2%
RO: 96%
GER: 52%
Sursa: EUROSTAT, 2016

Prin urmare este ușor de înțeles de ce motivația românilor de a cumpăra o proprietate este atât de mare.

Pot scădea suprafețele, se pot mări distanțele față de centru, însă apetitul românilor pentru a deveni proprietari nu pare să scadă în viitorul apropiat, dacă nu vor avea loc evenimente care să afecteze drastic puterea de cumpărare.

Citește studiul Veridio: Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare din Cluj-Napoca, Ediția a VI-a

Pentru întrebări, dezbateri și propuneri de teme – ne întâlnim pe Facebook.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *