Evoluția puterii de cumpărare în sectorul imobiliar în ultimii 4 ani
Bun găsit! Prețurile proprietatilor imobiliare cresc. Întrebarea este dacă și puterea de cumpărare ține pasul.
Pentru mulți, achiziția unui „acasă” presupune un angajament bancar pe 20-30 de ani. Ne-am obișnuit în ultimii ani să contractam credite în lei, dar capacitatea de rambursare încă este influențată de factori imprevizibili.
Luăm exemplul unui apartament cu trei camere. În 2014, o astfel de locuință într-un bloc vechi din capitală, costa aproape 70 de mii de euro. Acum, prețul este cu peste 10 mii de euro mai mare.
Acum patru ani 1 euro „costa” 4,4 lei, astăzi depășește 4,6 lei. Dobânda a crescut și ea, căci ROBOR la 3 luni, care atunci era puțin peste 2%, între timp a trecut de 3 la sută.
Ce-i drept, a crescut și salariul mediu în ultimii patru ani de la 1700 la peste 2700 lei. Pare spectaculos, însă nici prețurile nu au stat pe loc, astfel, venitul disponibil pentru plata ratei lunare nu a crescut la fel de mult.
În urmă cu 4 ani rata lunară pentru apartamentul cu 3 camere era aproape cât un salariu mediu. Astăzi, pentru același apartament, rata reprezintă 80 la sută din câștigul lunar.
Atfel spus, în 2014 cele 3 camere ne costau 183 de salarii lunare medii, în 2018 doar 139. Dar rambursarea estimată? În 2014 scadențarul pe 20 de ani primit de la bancă ar fi totalizat 234 de salarii medii lunare, în 2018 doar 186. O evolutie favorabila.
20-30 de ani este o perioadă lungă in care este posibil sa existe luni dificile, pentru plățile obișnuite.
in conditiile creșterii ratelor lunare.
O soluţie ar fi rambursarea anticipata cât mai mult în prima jumătate a perioadei şi, în măsura în care se poate, să avem puse deoparte echivalentul a 6-12 rate pentru situații neprevăzute.
Detalii suplimentare pe aceasta temă găsiți pe pagina noastră de facebook. Vă dau întâlnire și săptămâna următoare când analizăm piața construcțiilor noi. Numai bine!
Evoluția prețului mediu / mp
• 2014: 1075 euro
• 2018: 1318 euro
• Creștere de 23% în 4 ani
Sursa: imobiliare.ro
Creșterea ratelor lunare 2018 vs. 2014:
• Curs EUR-RON: +5%
• ROBOR 3L: +60%
Sursa: BNR
Creșterea salariului mediu lunar 2018 vs. 2014:
• 2014: 1.687 lei
• 2018: 2.721 lei
• Creștere de 61% în 4 ani
Sursa: INS