Se discută mult despre piața imobiliară, mai ales în spectrul estimărilor și percepțiilor individuale. Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare din Cluj-Napoca, primul studiu din România pe cifre reale din tranzacțiile imobliare, este posibil datorită autorităților locale clujene care au decis să mizeze pe dezvoltare prin transparență, dar și evaluatorilor care au realizat analiza acestor date.
Aflat la cea de-a 9-a ediție, Ghidul analizează evoluția tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca în perioada 2021 – 2024. Putem observa că în acești ani s-a înregistrat și un record al numărului și valorilor cumpărate, nivel care ulterior s-a mai temperat. Însă prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească în fiecare an, ceea ce confirmă o păstrare a cererii la niveluri ridicate.
Piața Imobiliară Cluj-Napoca (2021-2024)
Despre Ghid
- Ediția a 9-a analizează perioada 2021 – 2024
- Recordul tranzacțiilor = 2021
- *Prețul mediu /mp = creștere continuă
2013: 821 EUR /mp
2021: 1663 EUR /mp
2024: 2379 EUR /mp
*preț mediu /mp – tranzacții apartamente
Sursa: Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare 2021-2024 (VERIDIO)
Cel mai mare volum și cea mai mare valoare a tranzacțiilor din 2013 și până în prezent s-au înregistrat în anul 2021. Au urmat variații semnificative în anii următori, care converg înspre un volum redus de tranzacții în anul 2024, dar și un trend de scădere a nivelului de tranzacționare ale cărui explicații sunt ceva mai complexe și nuanțate decât ar putea părea la o primă vedere.
Piața Imobiliară Cluj-Napoca (2021-2024)
Sursa: Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare 2021-2024 (VERIDIO)
În linii mari observăm că 2021 a înregistrat creșteri pe toate segmentele, 2022 a venit cu o scădere, însă casele s-au menținut similar nivelului atins în 2021. În 2023 constatăm o redresare a volumelor, dar cu o scădere semnificativă a vânzării terenurilor. Preferință majoritară a cumpărătorilor, în ciuda fluctuațiilor, rămâne pentru achiziția de apartamente.
Carton 3
Piața Imobiliară Cluj-Napoca (2021-2024)
Evoluții generale
- 2021: creșteri pe toate segmentele
- 2022: scădere a volumelor
însă casele s-au menținut
(număr + valoare) - 2023: redresare a volumelor
însă scădere a terenurilor
(număr + valoare)
Sursa: Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare 2021-2024 (VERIDIO)
Tranzacțiile cu apartamente au înregistrat cele mai reduse ponderi în volum și valoare în anul 2022, adăugând la ponderile uzuale de aproximativ 69% din volum și 66% din valoare în anul 2024. Însă asta s-a întâmplat pe fondul unei reduceri semnificative a numărului și valorii tranzacțiilor – 5.652 de apartamente tranzacționate în 2021 cu 518,3 mil. EUR versus 3.292 apartamente tranzacționate cu 418,6 mil. EUR în 2024.
Carton 4
Piața Imobiliară Cluj-Napoca (2021-2024)
Sursa: Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare 2021-2024 (VERIDIO)
Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate a urcat de la 1663 EUR/mp în 2021 la 2.379 EUR/mp în 2024. Practic în peste 10 ani prețul mediu pe metru pătrat a crescut în fiecare an, indiferent de evoluția tranzacțiilor. Acest lucru ne confirmă faptul că, deși puterea de cumpărare sau încrederea în viitor variază, dorința de achiziție rămâne la fel de puternică.
Piața Imobiliară Cluj-Napoca (2021-2024)
Sursa: Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare 2021-2024 (VERIDIO)
Despre profilul cumpărătorilor știm că doar 1,5% sunt din afara țării, 98,5% sunt rezidenți români, iar 73% din total locuiesc în județul Cluj. Următorii cei mai activi cumpărători sunt din județele Maramureș, Bistrița Năsăud, Sălaj, Alba, Mureș și Satu Mare. București și Ilfov cumulate sunt pe ultimul loc. Prin urmare putem deduce că această creștere a pieței imobiliare clujene din ultimii 10-15 ani este datorată în proporție covârșitoare prosperității economice locale.
Piața Imobiliară Cluj-Napoca (2021-2024)
Sursa: Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare 2021-2024 (VERIDIO)
Dincolo de cifrele care ne arată ce s-a întâmplat în trecut, este nevoie să privim viitorul oamenilor din Cluj-Napoca. Nevoia extinderii fondului locativ încurajează noile construcții. Însă cum acestea au costuri foarte ridicate, mai ales în această perioadă, este nevoie de o analiză mai atentă a soluțiilor necesare pentru a facilita dezvoltarea de locuințe accesibile puterii de cumpărare a clujenilor.
Piața Imobiliară din Cluj-Napoca
Soluții pentru 2025 – viitor
- Nevoia extinderii fondului locativ
- Costuri foarte ridicate pentru noi construcții
– materii prime
– forță de muncă calificată
– taxe și impozite
– teren
– infrastructură - Găsirea soluțiilor pentru
locuințe accesibile
Astfel de studii bazate pe cifre reale din tranzacțiile imobiliare sunt extrem de benefice deopotrivă cumpărătorilor, industriei și autorităților publice. Sper că din ce în ce mai multe Primării, în special ale marilor orașe, vor decide să adopte astfel de practici pentru o dezvoltare sănătoasă și strategică a piețelor imobiliare.
Ne oprim aici pentru astăzi. În ediția viitoare vom reveni cu noi teme veridice. Până atunci, ținem legătura pe paginile Adrian Vascu de pe Facebook, Youtube și din aplicațiile mobile din Google Play și Apple Store. Vă doresc multă sănătate!