Ne pregătim să încheiem anul, ceea ce ne aduce mai aproape de primul termen de plată a impozitelor pe clădiri în 2020.
Următoarea plată a impozitelor, pentru clădirile nerezidențiale, atât pentru persoanele fizice cât și pentru cele juridice, s-ar putea să vină la pachet cu schimbări notabile ale sumelor cu care ne-am obișnuit.
Pentru cei care vor avea nevoie de rapoarte de evaluare, reamintim că termenul lor de realizare este 1 ianuarie – 31 martie 2020.
Informația este importantă mai ales pentru companiile care și-au evaluat ultima oară proprietățile imobiliare în 2016. Pentru a evita creșterea cotei de impozitare la 5%, firmele trebuie să realizeze noi evaluări în vederea impozitării, în primul trimestru al anului viitor.
Termen realizare rapoarte de evaluare:
1 ianuarie – 31 martie 2020
Efectele majorărilor de prețuri ale materialelor de construcții din anul 2019, precum și efectul în lanț al creșterii salariului minim în sectorul construcțiilor conform celebrei OUG 114, se regăsesc în modalitatea de stabilire a valorilor impozabile pentru anul 2020 pentru clădirile nerezidențiale.
Creșterea valorilor impozabile:
Cauze:
majorări prețuri materiale construcții
efectele creșterii salariului minim în construcții
În cazul caselor și apartamentelor care sunt utilizate în scop nerezidențial, simulările arată un interval al creșterii valorilor impozabile destul de strâns, respectiv 30-40%. În cazul celorlalte tipuri de imobile nerezidențiale observăm un interval mult mai larg.
Creșterea valorilor impozabile
Simulări:
Case rezidențiale: între 27% și 39%
Blocuri rezidențiale: între 31% și 38%
*folosite în scopuri nerezidențiale
Sursa: Analiza Veridio
Astfel, pentru clădirile de birouri și spațiile comerciale intervalul creșterilor începe de la 6-12% și ajunge la 40-45%.
Creșterea valorilor impozabile
Simulări:
Clădiri de birouri: între 6% și 45%
Spații comerciale: între 12% și 40%
Sursa: Analiza Veridio
Clădirile agricole, industriale și cele în regim turistic înregistrează creșteri de 13-16% și până la 40-60%.
Creșterea valorilor impozabile
Simulări:
Clădiri agricole: între 15% și 60%
Clădirile industriale: între 13% și 43%
Clădiri regim turistic: între 16% și 40%
Sursa: Analiza Veridio
Important de reținut este că modificarea valorilor impozabile nu conduce automat la modificarea impozitelor.
Acest lucru se întâmplă doar dacă autoritățile locale păstrează neschimbate cotele de impozitare valabile la ultima reevaluare. Rămâne să vedem ce decizii vor lua primăriile.
Citește Analiza Veridio pentru toate detaliile și simulările creșterii valorilor impozabile (click aici).
!NOU – AVA mobile app (search „Adrian Vascu”):
Android App: https://bit.ly/2Jf9rsL
iOS App: https://apple.co/2pNk27j