Veridice 528 – Persoanele Juridice – Impozitarea Clădirilor Mixte în 2022

Pentru că încă ne aflăm în perioada de calcul și de plată a impozitului pe clădiri, continuăm discuția despre tipuri de situații problematice în mod inutil. De ce problematice? Pentru că nivelul de ambiguitate din Codul Fiscal încă dă bătăi de cap atât contribuabililor cât și autorităților locale. Astăzi vom detalia cazul impozitării clădirilor mixte deținute de persoane juridice.

Clădirile cu utilizare mixtă aparținând persoanelor juridice, la fel ca în cazul persoanelor fizice, sunt acele imobile care au și utilizare rezidențială și nerezidențială. De exemplu, firme care dețin clădiri cu magazine sau birouri la parter și apartamente de locuit la etaj.

Persoane Juridice – Clădiri Mixte

Utilizare mixtă:

Nerezidențială = spații comerciale
Rezidențială = spații de locuit

Cotele de impozitare (PJ):

Clădiri rezidențiale = 0,08% – 0,2%
Clădiri nerezidențiale = 0,2% – 1,3%
Clădiri Mixte =
suprafață rezidențială x %
+ suprafață nerezidențială x %

Modificările legislative recente au simplificat metodologia de calcul a valorii impozabile a părții nerezidențiale pentru clădirile aparținând persoaneor fizice, detalii pe care le-am prezentat în ultimele două emisiuni. Din păcate prevederile privind clădirile cu utilizare mixtă aparținând persoanelor juridice au rămas nelămurite.

Persoane Juridice – Clădiri Mixte

Diferențe în legislație:

Simplificată pentru PF
Nelămurită pentru PJ

Există trei diferențe de abordare în aplicarea Codului Fiscal între cele două tipuri de categorii de contribuabili în cazul clădirilor cu utilizare mixtă. (1) Metodologia de stabilire a valorii impozabile. (2) Cine face acest lucru – primăria sau un evaluator autorizat. Și (3) structura declarațiilor de impunere depuse la autoritățile locale care nu seamănă pentru PF și PJ.

Persoane Juridice – Clădiri Mixte

Diferențe PF vs. PJ:

Metodologia de
stabilire valoare impozabilă
Autor valoare impozabilă diferit
primărie vs. evaluator autorizat
Declarații de impunere diferite

Reamintesc că pe baza modificărilor din ultimii doi ani ale Codului Fiscal, în cazul persoanelor fizice nu se mai justifică realizarea unui raport de evaluare pentru clădirile cu utilizare mixtă. Contribuabilul declară pe proprie răspundere suprafețele rezidențială și nerezidențială. Valoarea impozabilă este stabilită de primărie și este unică pentru ambele suprafețe, numai cota de impozitare diferă între utilizare rezidențială și nerezidențială. Această simplificare a fost posibilă pentru că primăria deține toate informațiile pentru a calcula atât valoarea impozabilă cât și impozitul.

Impozitare Clădiri Mixte

1. Cazul PF

Nu mai este necesar raport de evaluare
Contribuabil declară suprafețele în mp
rezidențială + nerezidențială
Primăria are toate info
– primăria stabilește valoarea impozabilă (unică)
– primăria stabilește cotele de impozitare
– primăria calculează impozitul datorat

În cazul persoanelor juridice primăriile nu dețin informații în bazele lor de date privind suprafețele clădirilor. Deci nu pot aplica aceeași manieră de lucru ca în cazul persoanelor fizice. Cauza principală este conținutul declarației de impunere solicitată persoanelor juridice care nu include și suprafețe în mp. Din acest motiv, pentru firmele care dețin clădiri mixte, este în continuare nevoie de realizarea și depunerea la primărie a unui raport de evaluare pentru ambele suprafețe – rezidențială și nerezidențială.

Impozitare Clădiri Mixte

2. Cazul PJ

Este necesar raport de evaluare
suprafață rezidențială + nerezidențială
actualizat la 5 ani
Contribuabilul completează formularul
– valorile în lei de impozitare pentru
suprafețele rezidențială + nerezidențială
cf. raport de evaluare(!) valori în lei, NU suprafețe în mp
=> Primăria nu are toate info

Dat fiind acest lucru consider că raportul de evaluare ar trebui să conțină estimarea valorii impozabile – valabilă atât pentru partea rezidențială cât și pentru partea nerezidențială. Altfel spus, valoarea impozabilă să fie unică și să fie respectată regula impusă recent în cazul persoanelor fizice. S-ar obține în acest mod o aplicare unitară a prevederilor Codului Fiscal privind impozitarea clădirilor cu utilizare mixtă indiferent de tipul proprietarului. De altfel, acest obiectiv fusese declarat în anul 2016, odată cu modificarea Codului Fiscal, dar nu a fost realizat și de facto până în prezent.

Persoane Juridice – Clădiri Mixte

Aplicare unitară a Codului Fiscal:

Valoare impozabilă unică
rezidențială + nerezidențială
cf. estimare raport evaluare
Aceeași metodologie pentru
același tip de clădire
fie că proprietarul este PF/PJ

Pe viitor însă, pentru că tot avem obiectiv în PNRR, trebuie să revizuim impozitele pe proprietate având în vedere aceste neajunsuri. În primul rând forma declarației de impunere depusă de persoanele juridice și apoi uniformizarea metodologiei de stabilrea a impozitului pe clădiri având aceeași utilizare, indiferent cine este proprietarul acesteia.

Persoane Juridice – Clădiri Mixte

Cod Fiscal unitar cf. obiective PNRR:

Modificarea declarației de
impunere depusă de PJ la Primărie
Uniformizare metodologie
stabilire impozit clădiri cu aceeași utilizare
indiferent că proprietar = PF/PJ

Ne oprim aici pentru astăzi. În ediția viitoare revenim cu detalii despre taxa pe clădiri. Până atunci, ținem legătura pe pagina Adrian Vascu de pe Facebook, Youtube și în aplicația mobilă din Google Play și Apple Store. Vă doresc multă sănătate!

—

Impozitare Clădiri 2022:

—

Noul An:
În linie sau în același loc
Personalul Navigant
Navigarea Valurilor
Început de An
Final de An

—
Lider Autentic :
Colegi Toxici
Șef Toxic (perspectiva angajatului)
Șef Toxic (perspectiva leaderului)
Leader vs. Șef
Fișa postului (4)
Fișa postului (3)
Fișa Postului (2)
Fișa Postului (1)
Decizie și Responsabilitate
Focus pe Oameni (2)
Focus pe Oameni (1)
Lider Autentic
Ego Sănătos
Piedicile Orgoliului