Ziua în care semnăm contractul de credit pe 20-30 de ani este complicată. Presupunem că totul a mers bine până la pasul final: am ales banca și creditul potrivite nevoilor noastre, am trecut cu bine de analiza financiară și cea juridică, evaluarea a confirmat valoarea casei, am primit și acceptul final de la bancă, totul a mers bine până aici.
Pregătirea pentru ziua semnării contractelor este foarte importantă. Avocatul și notarul verifică încă o dată toate documentele vânzătorului și ale proprietății. La nevoie solicită informații și documente suplimentare până când situația juridică a casei este clară și definitivă.
Credit Ipotecar – #1 | Opinie Juridică:
Documente vânzător
Cadastru, releveu, intabulare, extras CF
Documente suplimentare
Contracte deja existente – antecontract/promisiune vânzare-cumpărare
Dovadă plăți în avans – taxă rezervare, avans antecontract/promisiune vânzare-cumpărare
Apoi se trece la negocierea contractelor de vânzare-cumpărare și ipotecă transmise de bancă, discuțiile putând dura 3-4 zile sau chiar 10-12 zile.
Credit Ipotecar – #2 | Negociere Contracte:
Contract vânzare-cumpărare
Contract ipotecă imobiliară
!Acord între vânzător, cumpărător, bancă, notar, avocat
Între timp cerem oferte de asigurare de la mai multe companii pentru a vedea care este opțiunea cea mai bună și a pregăti din timp birocrațiile necesare pentru încheierea asigurărilor obligatorie și facultativă.
Acestea trebuie emise în aceeași zi în care se va semna contractul de vânzare-cumpărare pentru că banca dorește să aibă garanția asigurată din primul moment. Polițele nu pot fi emise înainte de semnarea contractelor pentru că încă nu suntem proprietarii de drept ai casei.
Credit Ipotecar – #3 | Oferte Asigurări (casă):
Obligatorie
Facultativă
(oferte obținute în baza raportului de evaluare folosit și în dosarul de credit)
În ziua semnării documentelor avem mai multe drumuri de făcut. Mergem la bancă prima oară pentru a semna contractul de credit, de cont curent și internet banking, pentru a semna contractul de ipotecă mobiliară și pentru achitarea taxei de înregistrare a ipotecii la Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare.
Credit Ipotecar – #4 | Ultima Etapă – Bancă:
Semnare contract credit
Prezentare asigurări casă (obligatorie + facultativă)
Deschidere / validare conturi bancare
Semnare contract ipotecă mobiliară (pe conturile curente deschise la bancă)
Taxă înscriere ipotecă la AEGRM
Dacă nu vine notarul la bancă, mergem noi la notar cu vânzătorul și reprezentanții băncii pentru parafarea documentelor. Vânzătorul va avea toate documentele în original, inclusiv certificatul fiscal al proprietății. Părțile vor verifica încă o dată contractele finale, le vor semna și fiecare va primi câte un duplicat.
Credit Ipotecar – #5 | Ultima Etapă – Notar:
Predare documente originale (verificare)
Semnare documente finale
Achitare taxe tranzacție (vânzător)
Achitare onorariu notar + TVA (cumpărător)
Achitare taxe ANCPI (cumpărător)
Dacă tranzacția depășește 450.000 de lei, atunci vânzătorul (carton 6) va achita la notar impozitul pe tranzacție.
Credit Ipotecar – #6 | Impozit tranzacție (exemplu):
Tranzacție = 500.000 lei
Venit impozabil = 50.000 lei
Impozit 3% = 1.500 lei
!Achitat de vânzător pentru tranzacții de peste 450.000 de lei
Cumpărătorul va plăti onorariul notarului plus TVA pentru autentificarea celor două contracte și taxele pentru pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a ipotecii.
Notarul va înscrie datele tranzacției în evidențele autorităților și va obține în câteva zile documentele care dovedesc noul statut al proprietății.
Ultimul detaliu este ca banca să comunice ziua în care va face viramentul banilor în contul vânzătorului.
Citește și:
Cum luăm casa pe credit https://bit.ly/2UuuQEP
Cât costă casa pe credit https://bit.ly/2vdWM5p
Pași achiziție prin credit https://bit.ly/35T6Vkv
Ne permitem casă pe credit? https://bit.ly/34N7YD1
Atenție la construcții noi (III) https://bit.ly/32hgyYl
Atenție la construcții noi (II) https://bit.ly/2poSF3N
Atenție la construcții noi (I) https://bit.ly/2W5n2YZ
Capcane de evitat: https://bit.ly/2qdMXSh
Acte vânzare-cumpărare: https://bit.ly/35kBr7K
Pașii achiziției unei case: https://bit.ly/2nJH3aN
De știut despre o casă: https://bit.ly/2lvdacW
Cum alegi o casă: https://bit.ly/2U7z3fu
!NOU – AVA mobile app (search „Adrian Vascu”):
Android App: https://bit.ly/2Jf9rsL
iOS App: https://apple.co/2pNk27j