Veridice 316 – Pașii pentru o casă achiziționată prin credit

Procesul de contractare a unui credit pentru achiziția unei case are 7 pași: alegerea băncii și a creditului, analiza financiară, analiza juridică, evaluarea proprietății, acceptul final de creditare, semnarea contractelor și finalizarea tranzacției.

Credite Ipotecare

7 Pași:

Alegerea băncii și creditului
Analiza financiară
Analiza juridică
Evaluarea proprietății
Acceptul final de creditare
Semnarea contractelor
Finalizarea tranzacției

Astăzi vorbim despre cum alegem banca și creditul care ni se potrivesc cel mai bine.

Dacă mai avem credite de consum, carduri de credit sau leasing auto trebuie să știm că ele vor fi luate în calcul la dimensionarea creditului ipotecar pe care îl putem accesa.

Sfat #1 Credite Ipotecare | Luăm în calcul rate lunare deja existente:

Carduri de credit
Credite de consum
Leasing auto

De asemenea, ar trebui să avem deja un buget planificat: suma maximă pentru achiziția casei (cât avans și cât credit), sumele lunare disponibile pentru ratele bancare, perioada maximă de rambursare (10, 20 sau 30 de ani).

Sfat #2 Credite Ipotecare | Decizii clare:

Buget maxim (% avans + % credit)
Rate lunare suportabile
Perioadă rambursare (10-20-30 ani)

Prima bancă de la care ar trebui să cerem ofertă este cea la care deja avem contul curent în care încasăm salariul. Este posibil să obținem o dobândă preferențială sau condiții mai permisive.

Sfat #3 Credite Ipotecare | Banca la care încasăm salariul („virare venit”):

Dobândă preferențială
Condiții permisive
Cont curent deja existent
Transfer rată fără comisioane
Procesare transfer în timp real

Dacă vom achiziționa un proiect rezidențial nou este posibil ca dezvoltatorul să aibă ofertă avantajoasă – fie prin vânzare directă, fie printr-o bancă parteneră. Solicităm toate informațiile pentru a compara și vedea care este cea mai bună ofertă.

Indiferent de situație, întotdeauna cerem oferte și de la alte bănci pentru a vedea care este mai avantajoasă. Putem începe cu site-urile care compară toate creditele și apoi să mergem în persoană doar la 2-3 bănci care au cele mai bune oferte.

Vom cere băncilor informații privind avansul minim, dobânda reală, formula dobânzii variabile, rata lunară și suma totală de rambursat, procedura de evaluare a imobilului.

Sfat #4 Credite Ipotecare | Info solicitate băncilor:

Avans minim
DAE % (dobânda anuală efectivă)
Formulă dobândă variabilă
Rata lunară
Suma totală de rambursat

Dar și costurile conexe – precum taxă deschidere cont curent, comision administrare, comision tranfer bani în contul vânzătorului și timpul de procesare a transferului.

Sfat #5 Credite Ipotecare | Atenție la costuri conexe:

Taxă deschidere cont curent
Comision administrare cont
Costuri internet banking
Comision transfer bani (în contul vânzătorului, în contul băncii pentru plata ratelor lunare)
Timp procesare transfer

Cel mai important este să punem întrebări și să căutăm toate răspunsurile pentru a ne asigura că luăm decizii în cunoștință de cauză. Este normal să nu înțelegem termeni și mecanisme pentru că nu suntem bancheri, avem alte meserii. Însă niciodată nu luăm decizii și nu semnăm contracte fără să le fi citit și înțeles pe deplin.

Sfat #6 Credite Ipotecare | Niciodată nu…

agreăm ce nu am înțeles
semnăm ce nu am citit
Costuri internet banking

!NOU – AVA mobile app (search „Adrian Vascu”):

Android App: https://bit.ly/2Jf9rsL
iOS App: https://apple.co/2pNk27j

Pentru întrebări, dezbateri și propuneri de teme – ne întâlnim pe Facebook.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *